Serviço de Aluguer
Ferramentas modernas de gestão de aluguel
Usamos as mais recentes ferramentas tecnológicas para garantir alta ocupação e otimização de resultados no aluguel. Monitoramos automaticamente os preços e a disponibilidade de apartamentos semelhantes no mercado durante o mesmo período, permitindo ajustar dinamicamente suas tarifas conforme a oferta e a média de preços. Também ajustamos os preços de acordo com a duração da estadia para evitar lacunas indesejadas. Os proprietários têm acesso a um painel onde podem acompanhar o status de reservas, rendimentos obtidos, despesas e avaliações dos hóspedes sobre a estadia.
Multiplataforma
Nossas ofertas de aluguel estão presentes nas principais plataformas de turismo, como Booking.com, Airbnb e Vrbo, além de plataformas locais na Ásia e nos Estados Unidos. A sincronização de calendários garante que não ocorra overbooking, maximizando a chance de alugar o apartamento durante e fora da temporada.
Total satisfação dos hóspedes
Seus hóspedes serão recebidos com uma atenção especial, o que influencia positivamente as avaliações. Oferecemos um pacote de boas-vindas e um kit básico de alimentos e higiene. No apartamento, disponibilizamos um Guia do Hóspede colorido, em 4 idiomas, com informações sobre o imóvel, a cidade e arredores, passeios, restaurantes e lojas locais. Após a reserva, os hóspedes recebem um e-mail com detalhes de check-in/check-out e uma lista de atrações locais, e também oferecemos transfer de e para o aeroporto. Nosso suporte telefônico está disponível 24/7.
Manutenção do apartamento
Além da limpeza entre estadias, nossa equipe verifica o estado técnico dos aparelhos e instalações. Informamos o proprietário sobre eventuais problemas e organizamos a reparação imediata. Temos um técnico para pequenos reparos e organizamos o serviço com especialistas quando necessário. Em períodos de não ocupação, realizamos verificações do estado do imóvel e podemos organizar renovação, se solicitado pelo proprietário.
Gestão de custos operacionais
Para simplificar a administração de contas e pagamentos, podemos gerenciar despesas regulares com os fundos do aluguel. Basta que as faturas sejam enviadas ao nosso e-mail e cuidaremos de todos os pagamentos, incluindo eletricidade, água, gás, internet, condomínio e seguro
Acesso contínuo às informações
Cada proprietário tem uma conta em nosso sistema, com acesso ao Cartão do Imóvel, onde registramos:
Status das reservas – calendário atualizado
Receitas – valores mensais e anuais acumulados
Pagamentos e deduções – faturas e reparos
Avaliações de hóspedes
Relatórios de inspeções do imóvel
Conformidade com a legislação
Verificamos o apartamento regularmente para garantir o cumprimento das normas de licenciamento de Alojamento Local. Cumprimos a obrigação de notificação ao SEF e mantemos a documentação necessária (Boletim de Alojamento). Emitimos faturas com IVA para todos os nossos serviços.
Também mediamos na gestão de todas as formalidades relacionadas com a obtenção ou renovação da licença de Alojamento Local!
O que nos distingue?
Quanto custa?
Todos os serviços acima estão incluídos em nossa comissão, baseada na tarifa de aluguel acordada com o proprietário.
A comissão é de 12,5% da tarifa diária de aluguel
Qual é o âmbito do serviço que oferecemos em troca?
Organizamos ou realizamos todas as atividades relacionadas à gestão de arrendamentos:
Organização e supervisão da limpeza
Gestão da lavagem de roupa de cama e toalhas
Inspeção regular do estado do apartamento
Gestão e processamento de reservas
Publicação do apartamento em sistemas de reserva multiplataforma e ferramentas de otimização de preços
Compra e preparação de Pacotes de Boas-Vindas, kits de higiene e culinária
Coordenação de manutenção e reposição de equipamentos e utensílios
Gestão de pagamentos de despesas correntes (ex.: eletricidade, água)
Gestão da documentação do apartamento
Prestação de contas financeiras aos Proprietários
Com a experiência na gestão de apartamentos, asseguramos um serviço completo e eficaz, adaptado às necessidades do mercado local e ao nível de qualidade esperado.
Como estabelecemos a tarifa diária de aluguel?
Baseando-nos em nossa experiência e análise de preços de mercado, propomos ao proprietário uma tarifa mínima diária garantida. Esta é estabelecida em um nível seguro, que assegura alta ocupação no período determinado. Definimos diferentes tarifas para diferentes períodos do ano.
O nosso otimizador de preços reage em tempo real à situação do mercado, ajustando dinamicamente os valores conforme a disponibilidade e os preços vigentes. Ele monitora continuamente o mercado, comparando os preços de aluguel de cerca de 100 apartamentos semelhantes na região. Assim, ao disponibilizar o apartamento para alugar, oferecemos preços sempre atualizados ao mercado, que geralmente superam a tarifa mínima diária estabelecida com o proprietário. Mantemos esses valores enquanto a concorrência os mantém, maximizando, dessa forma, os rendimentos do proprietário.
Veja como fazemos
Para melhorar o atendimento aos hóspedes, lançámos um site dedicado, Stay In Tavira. Nele, apresentamos os nossos apartamentos e oferecemos a possibilidade de reservas diretas, sem a intermediação de plataformas de reservas. Desta forma, os hóspedes que desejarem voltar a Tavira podem reservar o mesmo apartamento com um desconto de 15%. O site também disponibiliza uma série de informações úteis tanto para o planeamento da estadia quanto durante a sua realização.
